BNBO-erstatning: Hvad har du ret til, og hvordan sikrer du den?

Hvad er et BNBO‑påbud – og hvorfor giver det ret til erstatning?

Et BNBO‑påbud betyder, at du begrænses i retten til at dyrke dit areal, som du plejer, fordi det ligger tæt på en drikkevandsboring. Det udgør et indgreb i din ejendom, og ifølge grundlovens § 73’s beskyttelse af ejendomsretten har du krav på at få erstatning, så du stilles økonomisk, som hvis indgrebet ikke var sket.

Hvilken erstatning har du ret til i BNBO-sager?

Tidligere var praksis således, at udregningen fulgte en standardiseret erstatningsmodel, ”60 %-modellen”. Men i 2025 blev der sat et punktum for flere års praksis, da domstolene i ”Roskildekendelsen” slog fast, at standardprocenter ikke er lovlige i BNBO-sager.

Det betyder, at kommunen ikke må udmåle din erstatning ud fra en fast skabelon.

Erstatningen skal i stedet laves som en konkret og individuel opgørelse af lige præcis dit tab baseret på, hvordan du driver din ejendom, dine markforhold, dine udbytter og dine reelle alternativer. Du har altså krav på en erstatning, der afspejler virkeligheden på dine marker, ikke et gennemsnit.

Hvordan udmåles din erstatning som lodsejer?

En korrekt erstatning består typisk af tre elementer, som alle skal opgøres for sig:

1. Før-/efter-værdi af jorden

Her vurderes jordens handelsværdi før indgrebet og dens værdi efter, når der ikke længere må bruges pesticider, og arronderingen ændres.

Værdien påvirkes blandt andet af, hvordan marken hænger sammen efter indgrebet, om dele af jorden bliver svære at drive, og om der er realistiske alternative anvendelser.

2. Driftstab på dine arealer

Driftstabet er ikke nødvendigvis kun tabet på selve BNBO-arealet. Hvis marken bliver opdelt eller får “døde hjørner”, ændrer det hele driften. Driftstabet kan derfor omfatte tabt DBII‑afkast (dækningsbidrag 2) på det berørte areal, ekstra maskintid, flere vendinger, overlap i markarbejde og lavere udbytte på de resterende arealer

Det er ofte her, de største skjulte tab opstår.

3. Ulempeerstatning

Ulemper som dårligere adgang, defigurering, drænpåvirkning og ekstra køreafstande kan også udløse erstatning.

Disse kapitaliseres typisk over en årrække og lægges oven i de øvrige tab.

Hvad kan du selv gøre for at stå stærkere i en BNBO‑erstatningssag?

Selvom kommunen skal udmåle din erstatning korrekt, er det dig, der bedst kan dokumentere, hvordan indgrebet påvirker din drift i praksis.

Du står derfor stærkest, hvis du tidligt får indsamlet og fremlagt solid dokumentation.

Dokumentationen kan f.eks. omfatte:

• Driftsøkonomi før/efter (DBII, udbytter, omkostninger m.m.)
• Markkort og GIS‑materiale, der viser arrondering, driftsøer, ekstra vendinger og døde hjørner
• Lokale handelsdata, så før-/efter‑værdien kan fastsættes realistisk
• Ulemper og merarbejde (ekstra kørsel, adgangsproblemer, drænpåvirkning)
• Realisme i alternative anvendelser, så hypotetiske løsninger ikke bruges mod dig
  
  

Jo bedre dokumentation, desto vanskeligere er det for kommunen at underkende dit faktiske tab og desto større sandsynlighed er der for, at du får den fulde erstatning, du har krav på.