Vedtægtsændring om udlejning af ejerlejligheder kræver enstemmighed

En ejerlejlighedsforening ønskede at forhindre foreningens medlemmer i at udleje deres ejerlejligheder til erhvervsmæssigt hoteludlejning såsom Airbnb. Foreningen ønskede, at lejlighederne skulle anvendes til helårsbeboelse. På en generalforsamling blev der derfor vedtaget en vedtægtsændring, som forbød udleje af lejlighederne i mindre end 3 måneder ad gangen. Vedtægtsændringen blev vedtaget med 2/3 flertal.

Ejerforeningen blev dog overrasket, da deres anmeldelse af vedtægtsændringen blev afvist af tinglysningsretten, blot to dage efter anmeldelsen blev indsendt.

Tinglysningen begrundede deres afvisning med, at en indskrænkning som denne måtte kræve enstemmighed, da det måtte betragtes som et indgreb i den enkelte ejers rettigheder over ejerlejligheden.

Tinglysningsretten fandt ikke, at formålet bag vedtægtsændringen kunne føre til andet resultat. Dette begrundede de med, at bestemmelsen ikke alene ville ramme hotellignende udlejning, men også ville forhindre almindelig udlejning i kortere perioder.

Sagen endte i Venstre Landsret, hvor tinglysningsretten fik medhold.

Landsretten var enig i, at vedtægtsændringen medførte et sådan indgreb i ejernes individuelle rettigheder, at vedtægtsændringen udelukkende kunne vedtages med samtykke fra alle ejere.

Har du spørgsmål omkring vedtægtsændringer i din ejerforening, er du altid velkommen til at kontakte os.