Spørgsmål/svar vedr. lejeret

Jeg er udlejer og min lejer betaler ikke sin leje til tiden. Må jeg skifte låsen og stille møblerne ud på fortovet eller låse dem inde?
Nej, det er ulovligt. Både lovene om boliglejemål og erhvervslejemål indeholder regler om hvornår lejen ikke er betqalt for tiden og en procedure der skal følges bagefter. Proceduren er ikke ukompliceret og til syvende og sidst er det fogedretten der sætter en lejer ud der ikke selv vil flytte. Og husk - denne procedure kan sagtens tage op til 6 - 8 uger - og har lejer ikke betalt leje i mellemtiden - og det gør de sjældent - så er depositum næsten allerede opbrugt. Så giver man lejer lang respit er depositum ofte boet op.

Blanketten til boliglejekontrakter indeholder to blanke sider hvor der kan skrives særlige aftale. Kan jeg som udlejer skrive hvad som helst dér?
Nej. Lejeloven indeholder nogle regler der beskytter lejer selvom man skriver det stik modsatte i lejekontrakten. Derfor er det for en udlejer væsentligt at vide hvilke bestemmelser "der holder" og hvilke der ikke holder i retten. Det er ubehageligt og unødvendigt at blive overrasket af sin egen kontrakt. Spørg en advokat om vejledning.

Jeg er erhvervslejer og min beskyttelse med uopsigelighed er udløbet - kan udlejer så bare smide mig ud?
Nej. Erhvervslejeloven indeholder nogle bestemte situationer og nogle givne betingelser hvor udlejer kan opsige en lejer - og kun disse situationer gælder. Så selvom der eksempelvis står i din lejekontrakt at udlejer kan opsige lejemålet hvis han vil sælge ejendommen så gælder det ikke. Og hvis udlejer opfylder betingelserne for at opsige dig vil det ofte kræve at han betaler en erstatning.

Er det en god idé at fotografere lejemålet når lejer flytter ind?
Ja. Rigtig mange retssager mellem lejer og udlejer drejer sig om et flytteopgør. Og mange flytteopgør skal forholde sig til hvordan lejemålet så ud ved indflytning. Derfor er det i begge parters interesse at man har billeder eller film optaget da. Men husk også at de mangler der måtte blive konstateret af en lejer som udgangspunkt skal påtales skriftligt senest 14 dage efter indflytning.

• Kontakt

  

  Jacob Thorup Larsen

  Advokat (L), Associeret partner

  Telefon+45 70 15 10 00

  jtl@70151000.dk