Spørgsmål/svar vedr. handler - private/erhverv

Er det nødvendigt at få udfærdiget en tilstandsrapport og tilbyde en ejerskifteforsikring, når man sælger sin bolig?
Som udgangspunkt ja, hvis man vil frigøre sig optimalt for ansvar for fejl og mangler ved boligen. Sørger sælger ikke for at der er udfærdiget en tilstandsrapport  eller fremlagt tilbud på en ejerskifteforsikring, kan sælger i langt højere grad risikere, at køberen gør ham ansvarlig for fejl og mangler ved ejendommen, og dermed risikere at ende i en lang og måske kostbar retssag.

Er det nødvendigt, at en kælder er registreret og godkendt til beboelse ?
Ja, hvis man rent faktisk vil anvende en kælder til beboelse. Normalt, er en kælder ikke godkendt til beboelse. Det betyder, at man ikke man brug den til soveværelse, opholdsstue eller køkken. Den må med andre ord ikke bruges til ophold eller overnatning. Det fremgår af den kommunen BBR-ejermeddelelse, om kælderen er registreret som godkendt til beboelse.Hvis du som køber forudsætter at kælderen skal anvendes til beboelse, herunder f.eks. børneværelser, er det meget vigtigt at du undersøger om kælderen er registreret som godkendt til beboelse. Det sker ikke så sjældent, at en sælger har anvendt kælderen som beboelse, uden af den har været registeret og godkendt

Hvis man skal separeres og er enige om, at hustruen skal overtages det fælles hus, som står i begges navne, kan må så ikke bare aftale, at hustruen overtaget huset ?Jo, men en sådan aftale som tinglyses for at være gyldig overfor andre. Det vil sige, at der typisk bliver lavet en skriftlig aftale mellem hustruen og manden , som begge underskiver ( ofte kaldet et skøde/overdragelseserklæring), og som bliver registreret ( tinglyst) i tingbogen. Man så være opmærksom på flere forskellige forhold i en sådan overdragelsessituation, og det er derfor en god ide at kontakte en advokat forinden.

• Kontakt

  

  Helle Mørch Sørensen

  Advokat

  Telefon+45 70 15 10 00

  hso@70151000.dk